Lakásáremelkedés kilátásban az Otthon Start Program révén
Az Otthon Start Program indulása egy újabb 10-20% lakásáremelkedést prognosztizál, ahogy azt a lakáspiac elemzői figyelmeztetik. Az Orbán-kormány lakástámogatási kezdeményezései, amelyek közé tartozik a CSOK, Babaváró és egyéb hitelprogramok, eddig is jelentős hatással voltak a piacra. Most, 2025 szeptemberétől, a 3% kamatú, legfeljebb 50 millió forintos hitel bevezetése várható, amely gyermekvállalási kötelezettségek nélkül elérhető a lakást keresők számára.
Bármi is jöhet, az árak emelkednek
Gulyás Gergely miniszter szerint nem várható a lakásárak drámai növekedése, ám az elemzők ellentmondanak neki. Futó Péter, az OTP-csoport elemzője arról számol be, hogy már a program bejelentését követően 10-15%-kal nőtt a keresett lakások iránti érdeklődés. Ez pedig a keresleti oldal nyereségét jelzi, amely folyamatosan felfelé hajtja az árakat.
Tapasztalatok a múltból
A GKI Gazdaságkutató Zrt. elemzése is aggályokat vet fel, miszerint az Otthon Start Program elindulása körüli hat hónapban 10, egy éven belül pedig akár 20%-os áremelkedés várható. A korábbi lakástámogatási programok példái szintén aggasztóak; a CSOK bevezetésének éve után az ingatlanárak több területen drámai növekedésen mentek keresztül.
Magyarország kiemelkedő helyzete az EU-ban
Az ingatlanárak Magyarországon 237,5%-os emelkedést mutattak az elmúlt 10 évben, míg az unió átlaga csupán 58%. Ez figyelembe kell venni, hogy a támogatási programok nem oldják meg a lakhatási válságot, és a fiatalok számára a lakásszerzés továbbra is egyre nehezebbé válik.
Megoldásra váró problémák
Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu szakértője hangsúlyozza, hogy a bérlakás-építési programok hiánya is hozzájárul az árak emelkedéséhez. A lakásrendelés folyamatos növekedése és a kínálat hiánya elkerülhetetlenül magasabb árakat fog eredményezni, amíg nem lépnek be a megfizethetőbb bérlakás-alternatívák a piacra.
Elégedett fejlesztők, elkeseredett vásárlók
Az elmúlt évtized támogatásokkal teli időszaka során sokan, akik rendelkeznek ingatlanokkal, jelentős haszonnal jártak, míg a kereslet fenntartása a fiatalok és alacsony jövedelmű háztartások számára egyre inkább lehetetlenné válik. Ha nem történik sürgős lépés a lakásárak mérséklésére, a következmények elkerülhetetlenek lesznek az elkövetkező években.
Forrás: hang.hu/gazdasag/ujabb-10-20-szazalekos-lakasaremelkedest-generalhat-az-otthon-start-program-179119