Az új lakáshitel rendszer kihívásai
A legfrissebb kormányzati bejelentés szerint az első lakást vásárlóknak legalább 500 ezer forintos nettó jövedelemre van szükségük ahhoz, hogy teljes mértékben kihasználhassák az új, államilag támogatott lakáshitelt, amelynek maximális összege 50 millió forint. Ez a döntés várhatóan új szintet ad az ingatlanpiacnak, hiszen a kereslet növekedésével előreláthatólag a lakásárak is emelkedni fognak.
A támogatott hitel előnyei és hátrányai
A csökkentett kamatozású, 3%-os hitelgörbe lehetővé teszi, hogy a leendő vásárlók akár 25 évre is elnyújthassák a törlesztési kötelezettségeiket. A BiztosDöntés.hu által készített kalkuláció szerint az 50 milliós hitel esetén a havi törlesztőrészlet körülbelül 237 ezer forintra tehető. Ez a konstrukció tehát a fiatalok számára közelebb hozza a lakásszerzést, de nem mentes a potenciális csapdáktól sem.
Hitelképeségi feltételek
A bankok által támasztott hitelképességi elvárások, mint például a stabil munkaviszony és a jövedelem igazolása, sokakat kizárhatnak a rendszerből. A jövedelmi határok, melyek szerint 600 ezer forint nettó jövedelemig a törlesztőrészlet nem haladhatja meg a jövedelem felét, tovább bonyolítják a helyzetet. Az eltérő banki gyakorlatok miatt sokan nem biztos, hogy elérik a szükséges szintet.
A lakáspiac jövője: emelkedő árak?
Az állami támogatás megszületése előtt az ingatlanpiac konszolidáció előtt állt, de a várható támogatások újra felélénkíthetik a keresletet. Fülöp Norbert Attila pénzügyi elemző szerint az első lakást vásárlók tömege akár 10 ezer fős is lehet, ami jelentősen befolyásolhatja a piaci árakat, elsősorban a kisebb alapterületű lakásokra fókuszálva.
Korlátozott lehetőségek a fiatalok számára
Balogh László, az Ingatlan.com szakembere, rámutatott, hogy a program nagyvonalúbb, mint azt korábban gondolták, de továbbra is egy szűk csoport számára vonzó. A lakások körének szélessége, különösen Budapesten, viszont korlátozott lehet, mivel az igényelt hitel nagysága és a szükséges önerő a fiatalokat nehezen elérhető pozícióba helyezheti.
A jövőbeli hatások
Egyértelműen nemcsak a lakásvásárlás elősegítése a cél, hanem a lakáspiac már hosszú távú stabilitása is. Függetlenül attól, hogy milyen irányban alakulnak a kamatok, a költségvetési kiadások csökkenése vagy növekedése sokat mond majd a kormány támogatási politikájának jövőjéről.
A támogatott hitel bevezetése rendkívüli változások hordozója lehet, de nem szabad elfelejteni, hogy míg az állam szankycionálja a fiatalok lakáshoz jutását, a bankok elvárásai és a piaci realitások komoly kihívások elé állíthatják őket.
Összegzésül, a lakáshitel egy új lehetőséget teremt a fiatalok számára, de e lehetőségek kiaknázása általános társadalmi elvárások mellett is kiemelt figyelmet igényel. Kiderül, hogy a várva-várt kormányzati intézkedések valóban formálni fogják-e a jövő ingatlanpiacát, vagy csupán újabb katyvaszra építjük majd a reményeinket.
Forrás: hang.hu/belfold/500-ezer-forintot-kell-keresni-az-50-millios-tamogatott-hitel-felvetelehez-178125