Túlértékelt ingatlanok az Otthon Start program hatására
Hajdú Péter, 2025. december 27., 14:00 – Az Otthon Start program (Osp) bevezetésével a magyar ingatlanpiac drámai változásokon ment keresztül. Ez a kormány által júliusban elindított kezdeményezés nagy segítséget nyújt az ingatlanvásárlók számára, hiszen akár 50 millió forint hitelhez juthatnak alig 3 százalékos kamattal. Azonban a program hirdetésekor a kormány emellett azt is állította, hogy nem fogja gerjeszteni az árakat, amivel szemben a valóság egészen más képet festett.
A Magyar Nemzeti Bank (MNB) novemberi lakáspiaci jelentése szerint az ingatlanok árainak emelkedése drámai mértékben megnőtt. Az év második negyedévében 17,9%-kal nőttek az árak, s a harmadik negyedévben ez az arány már 23,9%-ra emelkedett, köszönhetően a kereslet rohamos növekedésének az Osp bevezetését követően. Az MNB szakemberei év végére 29%-os áremelkedést prognosztizálnak.
Az Otthon Start program bevezetése előtt a lakóingatlanok iránti kereslet 2025 első félévében csupán 5%-kal nőtt, de a program híre augusztusban látványos 46%-os keresletugrást hozott. Ennek eredményeként szeptemberben 37%-kal több ingatlan cserélt gazdát, mint egy évvel korábban, ami egyértelműen a program hatására bekövetkezett változásokat tükrözi.
Felmerül a kérdés, hogy mennyiben hozzájárult az Osp a piaci árak megugrásához, illetve hogy fennáll-e a veszélye, hogy a túlértékelt ingatlanok és a jelentős hitelek a 2008-as hitelválsághoz hasonló helyzetet idéznek-e elő. Ezen kívül a közel 30%-os áremelkedés elinflálja-e az Otthon Start program nyújtotta előnyöket.
Jövőbeli kilátások
Az Otthon Start program bevezetése igazi kettős élű fegyverként hat a lakáspiacon. Miközben a lakásvásárlás megkönnyítésére hivatkozik a kormány, a piacra gyakorolt hatásai máris kétségeket ébresztenek. Az ingatlanpiac reformálásának kérdése égető, hiszen a túlértékelt ingatlanok nemcsak a vásárlókat, de az egész gazdaságot veszélyeztetik.
A megindult trendek tükrében fontos figyelemmel kísérni az Otthon Start program hatását a jövőbeli ingatlanárakra és a lakáshitelezésre egyaránt, valamint érdemes mérlegelni, hogy a jelenlegi helyzet elvezethet-e ismét egy kiszámíthatatlan válsághoz.
Forrás: hang.hu/magyar-hang-plusz/tulertekelt-magyar-ingatlanok-183391