Kormányközeli oligarchák célzott fókusza: a Római-part
A Római-part ismét a reflektorfénybe került, ezúttal ingatlanfejlesztés okán, amely mögött kormányközeli érdekek sejlenek fel. A Balaton-környéki területek beépítése után, úgy tűnik, a NER-oligarchák Budapest egyik utolsó vízparti övezetére vetették ki hálójukat. A Római-part ideális célpont: kiváló adottságokkal rendelkezik, és a szabályozási változások is kedveznek a nagyszabású beruházásoknak.
Történelmi háttér és szabályozási változások
A Római-part 1998-ban nyerte el üdülőövezeti besorolását, ám az üdülők definíciójának rugalmas értelmezése és a maximális beépítések engedélyezése megnyitotta az utat a drasztikus átalakulás előtt. 2012-ben építési tilalommal próbálták megállítani az ingatlanfejlesztéseket, majd 2015-ben ezt részben feloldották. Az újabb szabályozásokkal, beleértve a Duna-parti építési szabályzatot, a helyi önkormányzatok igyekeznek megóvni a terület természetes arculatát, miközben szigorításokat vezetnek be a beépíthetőségi mértékre és a funkciókra vonatkozóan.
Befektetői szándékok és vitatott projektek
A Divinus Befektetési Alapkezelő Zrt. és az Aranypart Ingatlanfejlesztő Alap újabb fejlesztési tervekkel állt elő: egy kilenclakásos „üdülőház” kivitelezését kezdték el előkészíteni a Losonc utcában. Bár a III. kerületi tervtanács elutasította ezt, a fővárosi és országos szintekre emelkedett döntéshozatal mégis zöld utat adott a beruházásnak. Hasonló projektek már korábban is konfliktusokhoz vezettek, például a Siófokon vagy Balatonberényben végzett fejlesztések során, ahol környezetvédelmi aggályokat váltottak ki.
A helyi közösségek és önkormányzatok ellenállása
A Római-part eredeti állapotának megőrzéséért több mint ötezer embert vontak be társadalmi egyeztetésekbe, és a helyi közösségek többsége a természetközeli állapot fenntartását támogatja. Ennek érdekében szigorításokat vezettek be a beépíthetőségi szabályokra, például a parti sétányhoz közeli 20 méteres sávban mostantól kizárólag csónakházak épülhetnek. Az önkormányzatokat azonban nehéz helyzetbe hozza az a szabályozási kiskapu, amely lehetővé teszi, hogy országos tervtanácsok felülírják a helyi szinten hozott döntéseket.
A gát kérdése: árvízvédelem és spekuláció
A Római-part árvízvédelme régóta vita tárgya. Az itt élők, részben üzleti érdekek mentén, a part menti gátat támogatják, míg a fővárosi önkormányzat és a szakmai vélemények a távolabbi nyomvonal mellett érvelnek. A vita mögött egyaránt megjelennek a környezetvédelmi szempontok és az ingatlanspekuláció gyanúja. Bár az utóbbira vonatkozó állítások nem bizonyítottak, hozzájárulnak a terület fejlesztése körüli bizalmatlansághoz.
Precedensértékű konfliktusok és a jövő
Miközben a helyi közösségek és az önkormányzatok fenntartani próbálják a part eredeti jellegét, a Divinus és más nagyvállalkozások folyamatosan keresik a szabályozási rések kihasználásának lehetőségét. A helyzet precedens értékű lehet Budapest más részein történő ingatlanfejlesztések szempontjából is, ahol az üzleti és környezetvédelmi érdekek hasonlóképpen ütközhetnek.
Forrás: hang.hu/budaihang/kormanykozeli-oligarcha-huzhat-fel-lakoparkot-a-romai-parton-175910