A lakásárak drámai emelkedése: A befektetők hatása
2015 és 2025 között Magyarországon éves szinten közel 15%-os lakásár-emelkedés tapasztalható, ám az elmúlt fél évben a hirdetési árak még ennél is drámaibban nőttek. Az OTP Bankhoz tartozó Zenga.hu ingatlanhirdetési portál elemzései szerint a befektetési célú ingatlanvásárlások lendülete komoly szerepet játszik ebben a jelenségben.
Az áremelkedés nem csak fokozatos, hanem rohamosan zajlott le az ingatlanpiacon. Olyan megyékben, mint Zala, Tolna, vagy Nógrád, a lakásárak évente 15%-kal nőttek, míg Budapesten mindössze hét hónap alatt sikerült ezt a drágulást elérni. A Zenga.hu adatai szerint az utóbbi időszakban a befektetői jelenlét erősödése tette ki a piac jelentős részét, ezzel együtt állítva meg a korábbi lassabb ütemű növekedést.
A befektetői környezet változásai
2020-ban a piacon egy kisebb lassulás figyelhető meg, azonban a következő két év alatt a válságot a befektetők kompenzálták. Az ingatlanvásárlások iránti érdeklődés újra nőtt, az ügyfélkör azonban a megváltozott gazdasági környezet hatására nem várt módon visszaesett, 2023 első felére egyértelműen érzékelhető volt a csökkenés. A befektetők az alacsonyabb hozamú, de stabilabb állampapírok felé fordultak, ami 25%-os zuhanást okozott az adásvételek számában az előző évhez képest.
A piaci ciklusok természeténél fogva a befektetők reagálnak elsőként a változásokra. A jelentős áremelkedés nemcsak az aktuális vásárlói kereslet, hanem a befektetési célú vásárlások erősödése révén jöhetett létre, amely ezúttal hirtelen fellendülést hozott a hazai ingatlanpiac számára.
Regionális eltérések az ingatlanárakban
A különböző megyék között azonban jelentős eltérések tapasztalhatóak. Míg Zala, Tolna, Szabolcs-Szatmár-Bereg és más területeken a 15%-os emelkedés több mint egy évet vett igénybe, a fővárosban és környékén mindössze néhány hónap alatt tapasztalhatóak az ilyen mértékű árfelhajtások. A helyi gazdasági környezet, a vásárlói preferenciák és a befektetési hajlandóság alapvetően átalakítja a régiókos struktúrákat.
Ezért nem meglepő, hogy a nagyvárosi környezetben a befektetések gyorsan reagálnak a piaci jelenségekre, míg a vidéki térségek infrastruktúrája és gazdasági ereje lassabban alkalmazkodik az új stratégiákhoz.
Forrás: hang.hu/gazdasag/a-befektetesi-celu-vasarlas-megdragitotta-a-lakasokat-176598